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找写字楼!你不知道的事儿(二)

2016-01-26 15:59:19 来源:北京写字楼租赁网 作者:北京写字楼租赁网 【

找写字楼,你不知道的事情(二)

        我们了解了当前所用的办公室何时到期?选址所规定的区域?预租面积?房租预算?相关信息之后,我们北京写字楼租赁网继续再为您说说找写字楼的最为相关的一些你不知道的事情。
项目的实地考察
第一、   安排合理的看房时间、看房路线,安排好合理的看房时间和看房路线,能有效的提高看房质量哦!这里北京写字楼租                 赁网可以帮您提高工作效率,让您在愉快的日子里,找到最适合的办公室!
第二、   相对于新入市的项目,我们过多的会了解与项目相关的配套设施,如:银行、邮局、物业管理公司、便利店、餐饮、                 员工餐厅、咖啡厅等等,但一般的发展商会介绍的较为详细,实际上项目后期是否会配备如此之全呢?便要根据我们                 北京写字楼租赁网业务人员的专业性为您来判断这些新入市的项目是否具备了后期这些配套的条件喽!
                此外,如果您的到期时间卡的很近的话,遗留装修的房子作为主选,主要清楚的了解产权是否清晰?是否有法律纠                     纷?上家客户因何原因从这里搬走?物业管理公司服务水平、素质及管理能力?
第三、   对于项目实地考察还要从区域发展、地理位置、交通是否便捷来看,当然成熟商圈就不用过多介绍了。主要是很多正                 在趋于逐步完善的区域中,新入市的项目,要格外关注这些了,如:酒仙桥电子城区域东区、中关村上地软件园二                     期、朝阳区垡头文创产业区、丰台科技园、昌平科技园等,这些园区的后期发展,整体的规划来看是无可厚非的。其                 中一部分的区域正在加紧步伐的进行建设,但其中个别的园区还是需要时间去考量。
第四、   在对项目进行实地考察的时候,还要特别留意电梯的等候时间,体量较大的写字楼项目电梯等候时间较长,尤其相对                 投入使用的较早期的写字楼尤为明显,如:建外SOHO、现代城、汉威大厦等(以后,北京写字楼租赁网还会为您介                   绍大项目的软、硬件介绍,我们会在那里为您详细介绍的),所以说大厦里面的电梯配比很重要的。很多中介代理可                 能也不会赶上午饭时间带您去看房的哦!其实,开发商也不会轻易的安排您中午看房的。
第五、   进入开发商为您报备的户型时,还是要问一下相对于您以后办公会碰到的问题,在这里北京写字楼租赁网为您想到了                一些问题:连接走廊的公司正门是否可以改大些?房屋的净高?空调品牌?空调管路系统?是否带有新风?窗户能否                  开启?空调供应时间?物业费用?是否含冬季供暖?网络布线?这些都是您入住后要面临的问题哦!还有一些特殊行                  业客户,如金融行业、IT行业、高精密仪器行业,对于项目还需要补充些问题,这些行业对于楼板的承重、空调冷却                  水或加装空调室外机有特殊的要求的,金融证券类还要求楼顶的卫星天线接收系统,网络供应商也有较高的要求。
第六、  考察房间后,看看项目的走廊是否宽敞,还有走廊里面的卫生间也是必须要看的,男卫、女卫的数量?有多少便位?                  便位是否宽敞?洁具的品牌?卫生间是否有热水?是否提供厕纸?还有就是卫生间的清洁程度?
第七、   对于项目的实地考察,如果所看的面积为整层的面积,还要进行面积的划分,北京写字楼租赁网建议您,前期问清是                 否可以将所选面积分割?
第八、  在进行项目实地考察期间,您可以在乘坐电梯时,打个电话?或者在走廊里发个短信?为的是看看大厦里面是否有保                  密类型的公司安装了讯号屏蔽器,另外还可以验证一下这个大厦的移动网络布局覆盖怎么样?以免以后搬进之后各种                  网络不好用啊!
 

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