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写字楼关于你不知道的事情

2016-01-22 17:26:02 来源:北京写字楼租赁网 作者:北京写字楼租赁网 【

找写字楼,你不知道的事情(一)

        很多公司的行政在接到上级领导或老板通知明年准备搬家的消息,都是手足无措,在今天这样一个网络办公时代,第一时间能想到的是上网,但现在大多上网之后得到的结果是:您说的这个面积(或房子)已经出租了,是否考虑XXX大厦?那里怎么怎么样?环境怎么怎么样?介绍的可详细了,这些其实是大部分中介通用的手段之一,在这里,北京写租赁租赁网将会向大家介绍其中一些找写字楼的方式方法:
一、确定迁址原因?
         首先您要了解自己公司是因为何种原因要搬家?
比如是因为公司规模要扩大?公司要求距离合作伙伴要近些的区域?还是根据公司项目发展要求区域?还有就是对现有物业不满?等等……如目标不明确可以找专业的北京写字楼租赁网为您解答!
二、如何去选房?
        公司的具体到期时间
        这点是除了中介,剩下就是开发商要询问的了,因为要确定了您的到期时间,人家才能确定您是否有意向要搬家哦。一般的发展商所签订的租赁合同中都是出租方或承租方提前3个月或者半年出具书面通知是否要求续租的?不过3个月的时间是非常紧张的,如果贵司打算好了搬家,最好还是控制在半年的时间,大面积的客户最好半年以上的时间去考虑。解释一下(北京写字楼租赁网也是中介形式,但我们用心服务不会收取任何费用)
       了解公司的选址区域
        各个公司的发展规划不一样,所以选址要求区域大相径庭,很简单的说:IT互联网企业、高新技术企业,他们主选区域大多都在中关村、上地或者望京,这些商圈即成熟,又有他们所需要的氛围,最主要各个商圈目前都有相对应企业的政府补贴政策哦!所以北京写字楼租赁网是最专业的租赁网站。
       了解公司的预租面积
        北京写字楼租赁网建议,很多公司都是进行项目现场考察之后,感觉所考虑的面积较小。因为每个公司必须具备的老板间,财务室,会议室。当然根据公司规模或者根据公司的行业性质的不同,会议室有多的,有少的。在很多公司看完房之后感觉面积不够用。另外主要的一点是每个大厦的使用率也存在很大差异,一般市场上的写字楼按照70%的使用率,但也有很多是抱着70%的使用率,实际上要低于这个数据,这些呢也是要自己带着关系比较好的装修公司到场去实际的估算一下,当然在没有签订合同的时候人家是不会让您实地测量的。所以根据以往的经验来判断,应该是按照每个工位8-10平方米来计算相对稳妥一些。
        了解公司的房租预算
         公司的房租预算说简单了就是打算租多少钱的写字楼?但这也要根据各个公司的年财务情况而定,预算不是胡来的,也不是天上掉下来的!一般老板不讲预算的话,可以根据公司所在的项目和公司所在办公项目的时间来确定公司的房租预算,如:XX贸易公司,在国际大厦办公,已在国际大厦办公9年,不知道自己的预算,想先了解写字楼市场。可以根据大致9年前的国际大厦在当时市场的情况,按照3年后每年递增10%的市场租金来大致预估一下公司的现有租金承受水平。如果您烦恼北京写字楼租赁网能帮您排忧解难!
         其他
         最后的一些前期的关键问题:对于楼层有没有要求啊?老板信不信风水啊?是否对13or14数字有要求啊?等等等等……
上面所说的就是公司找写字楼中各个公司对于找写字楼一些较为重点的问题,为了能避免被一些个别中介误导所导致公司一些损失,要清楚这些自己要面临的困难,最后要说的是:北京写字楼租赁网做商务地产的代理,(除续租,买卖,业主或发展商不付费用)情况下是不会向承租方收取任何相关费用的。
 

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