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基本信息

名称:

中电信息大厦

地址: 北京海淀区中关村南大街6号 
价格: 人民币45000元/平方米
物业费: 人民币20元/月/平方米
 
大厦介绍

基本信息            热线电话:57563438      13911908044
发展商:
北京电子信息产业集团公司
物业管理公司:中电信息大厦物业部
竣工日期:1999年8月
总建筑面积:43,000平方米
标准层面积:1,972平方米
使用率:70%   
总楼层:地上18层 ,地下2层
净   高:2.8米
空调系统:中央空调
电   梯:6部原装迅达电梯,1部VIP专用客梯,1部货梯兼消防梯
电   力:80瓦/平方米
楼板承重:200公斤/平方米
停车位:100个
交付状况:客户遗留
主要签约客户:亚信科技、联想网域等
商业配套:银行、酒店、商务中心、餐饮等
交通状况:地铁4号线人民大学站

项目优势
【地段】中关村核心商务区,二环至三环内。地段优势不可复制;
【地标】独具特色的建筑风格和双大堂设计,成为区域地标性建筑,绝无仅有;
【配套】餐饮购物、休闲娱乐、奢侈消费、金融服务一应俱全;
【交通】4号、10号、13号线多条地铁环绕,数十条公交直达,距离高架2公里内;
【政策】指定类型企业办公,可享受中关村相关优惠政策;

高新企业注册办公 可享受税费减免等优惠
在本案注册办公的高新企业可申请中关村科技园相关“6+1”优惠政策,具体包括:《中央级事业单位科技成果处置权和收益权改革试点政策》、《税收优惠试点政策》、《股权激励试点政策》、《科研经费管理改革试点政策》、《高新技术企业认定试点政策》、《建设全国场外交易市场试点政策等》;
【范例】
根据《北京市促进文化创意产业发展的若干政策》规定:
在中关村科技园区内新办文化创意企业,被认定为高新技术企业的,企业所得税自获利年度起2年内免征,2年后减按15%税率征收。
根据《关于贯彻落实国家支持中关村科技园区建设国家自主创新示范试点税收政策的通知》:
一、将企业为研发人员缴纳的“五险一金”、医药企业发生的临床试验费等列入加计扣除范围;二、将职工教育经费税前扣除比例由2.5提高至8%,且超出部分准予在以后纳税年度结转;
三、技术人员可在五年内分期缴纳个人所得税;

地段区位
中电信息大厦,是目前三环内唯一在售的地标性5A写字楼。本项目地处北京中关村核心区,中关村南大街与北三环交汇处,四通桥东南角。北侧是北三环主路(四通桥)南边是学院路,东侧是皂君庙路,西侧是中关村南大街,毗邻中央政治核心区(各大中央职能部门散落其中)、中央金融区(中国的华尔街金融街)。
项目地处中关村核心区和重点211高校聚集区两大资源区的核心位置,享受国家高新产业政策扶持,产业优势明显,商务氛围浓郁。同时,又是中关村商圈和双安商圈的交集地,是北京城西部核心消费区以及高端商业消费的聚集地,商业配套成熟。
总而言之,项目所在的位置得天独厚,不仅坐拥便利交通、医疗、政治、文化、金融这些硬件,同时又被多公园环绕其中。可谓是占尽天时、地利、人和。且有较强的投资价值。

交通讲解
中电信息大厦地处中关村南大街和北三环的交叉路口,四通桥东南角,作为重要的交通枢纽,交通的便利性不言而喻。项目所在区域有着完善的市政道路基础设施,门前是中关村南大街,连接着中关村高新产业园,向北50米即是北三环主路,接壤北京四通八达的市政路网,向北连接京藏高速,京承高速等多条高速公路,行车距离首都机场仅20分钟左右,周边轨道交通也十分便利,步行1分钟即可到达地铁4号线人民大学站,周边的10号线、13号线、以及规划中的12号线也与4号线在此交汇。通过地铁,快速、便捷的连接了CBD、金融街等各大商圈。地面交通有50多条公交线路经过,并且公交站就设在项目西门旁。

区域周边
位于项目南侧的中央政务区是中国政治,经济,文化的指挥中心,这里决策了中国发展的方向,调控了中国经济的稳定,俗话说近水楼台先得月,我们项目所在的这个位置对于国家政策的消息来源会是第一手的,那么在这边投资的客户将会第一时间采取顺应国家政策的方案,让自己利于优势之地。同时我们的区域享受国家第一手的政策扶持,那么我们项目的业主将收获到1+1>2的果实。
 在项目东南侧的中央金融核心区(金融街)被誉为中国的华尔街,这里不仅分布了许多的政府机关,同时还有70%的中国百强企业,这里也汇聚了超过300多家的金融系统的总部,控制着全国95%的信贷资金和65%的保险资金,日流动资金量达100个亿,为我们项目内的客户输送了大量的资金血液。随着金融街的扩建,更多的金融相关企业将会在本项目周边寻找办公环境,对于项目来说,更多的商业机遇将会蜂拥而至。带来了更巨大的商业价值。尤其西边的办公项目稀缺,同样为我们项目的增值带来了极大的便利。
项目的东侧与北京国贸(CBD)遥相呼应,一个是展示国内现在经济的标杆,一个是中国未来发展的风向标,在北京这样一个地区,两个经济的繁荣区,一个中国的经济命脉。
西侧是北京的绿肺,在经济发展日益加速的今天,高楼大厦所建筑的钢筋水泥森林已经让倍感压力的我们喘不过起来,那么这样高覆盖率的自然环境就更不可多得,周边有紫竹院公园,北京动物园,颐和园,圆明园。这样多的自然环境,这样的高覆盖率的绿植,为我们压力极大的工作留了一丝放松的空间。在提倡乐活的今天,放松的工作环境,绿色的出行是主流,那么在主流的地域环境中这样的项目将是您的第一选择。

商务聚集和政策利好
项目所在的中关村区域是中国第一个国家级的高新技术产业开发区。现在的中关村高新技术产业园区是一个泛指的概念,因为地段的稀有,企业的饱和,以及经济不断的发展,中关村高新技术产业园区已经从原来的单一电子行业的聚集转变为IT行业的一个代名词,在现在的北京中关村已经变成了一区十园这样一种形式,而本项目所在的海淀园区是这十园中最重要的一园也是中关村高新产业开发区的原型。
在园区内我们拥有中国最密集的智力资源,以北京大学,清华大学,人民大学,财经大学等等为代表的中国顶级各类高校数十所,以中国科学院,农业科学院为代表的各类中国最高科研机构200多家。
我们看到中关村核心区的“地段名片”是非常响亮的,这里也是中国高新技术企业孕育的摇篮和基地,联想,百度,新浪,爱国者等一大批高新技术企业在这里成长壮大,同时这里也吸引了500强跨国公司在此落户,包括微软亚洲研发中心,Intel研发中心,IBM,惠普等分支机构。
这些公司之所以选择这里,相信您也知道,中关村在发展上是受到政策照顾的。具体来说,中电信息大厦地处“十二五”规划的“具备全球影响力的科技创新中心地标”,未来5-10年,海淀区政府将着重建设中关村科技城;预计2015年,科技城的工贸总收入将超过1万亿元。

稀缺物业
    目前,在中关村区域,乃至整个北京三环内,都是没有写字楼新增供应的,我们项目是唯一在售的地标性5A写字楼(所谓5A,是指智能化5A ,包括OA:办公自动化系统;CA:通讯自动化系统;FA:消防自动化系统;SA:安保自动化系统;BA:楼宇自动控制系统。)。而中关村是整个北京市里空置率最低的区域,基本上都在2%以下。也是这两年租金增长最快的区域之一。
租金增长的原因,我想您应该有所了解。一个是整体市场行情的走强。另一个是中关村区域企业需求的增强。随着中关村南大街沿线“生命科学、新材料高端要素”相关产业的快速发展,相关企业的写字楼需求也将逐步增多。而现在留在中关村区域的这些以IT技术、高科、教育、金融服务为主的企业,经过多年的发展,已经形成了完善的上下游产业,并且都有改善办公环境的需求。所以,从整体市场、中关村区域特性以及租户企业的属性上来看,写字楼的租金收益的上升是必然的趋势。项目周边无新开发土地、无新增写字楼供应,导致项目周边公寓、写字楼、商铺是一房难求。本项目作为本区域唯一可售的现房写字楼大小面积都有,充分弥补市场空白,采用一手房交易方式,节省您交易时间和成本。

项目介绍
中电信息大厦总建筑面积 42211平米,地上18层,地下2层,负1层至地上2层为高端商业、地上3-18层为5A写字楼、我们现在销售的位置为1-10层的写字楼面积。标准层建筑面积约2286平米。公共部分精装修,6部电梯,1部货梯。
大厦空调系统采用风机盘管方式,有效的掌握整个大厦各个区域的风机盘管运行状态、房间温度等各种信息,并对大厦的空气调节设备进行有效的调控,使大厦内部温度保持在一个合理的范围之内,避免形成环境温度不平衡。本系统中,新风口与排风口远距离分区设置,避免了空气交叉污染,空调新风量为50m3/h•p,远远大于国际(35m3/h•p)。“世界第一品质”玻璃幕墙组合,外墙采用中空LOW-E玻璃,即保证了保温性能又能够保持较高的透光率,幕墙采用的铝板和铝型材表面均采用氟碳喷涂处理,可以保证20年表面不锈蚀,板块用的结构胶和耐侯胶采用的是美国GE公司的产品,为世界第一品牌。

商业配套
    项目周边的大型商业场所包括双安商场、当代商城、华宇时尚购物中心,3分钟车程即达新中关大厦、中关村广场、津乐汇、欧美汇等购物中心;但项目最为引人瞩目的配套要数“5分钟办公圈”,即5分钟步行距离内的配套设施能够满足办公、休闲等各项需求。
商业配套:友谊宾馆、北京新世纪日航饭店、华宇时尚购物中心、双安商场、超市发、UME华星国际影城等
金融服务:2分钟步行范围内拥有多加知名银行。例如招商、汇丰、中信、工商等
周边餐饮配套:呷哺呷哺、真功夫、星巴克以及友谊宾馆、当代商城内的餐饮区等。

管家式物业服务
    北京天佑万荣物业管理有限公司所管理项目主要位于北京、山东、天津等地。北京天佑万荣管理团队,均由业内资深人士担纲。以严谨、系统、高效的物业管理服务,为客户提供如家庭般温暖舒心的居住环境,最终达到物业的保值、增值。
公司愿景:全心全意,创造和谐社区,力争成为国内、国际最具影响力的物业管理企业
公司使命:用我们真诚、细心的服务,成为客户依赖的好管家
公司信念:诚信服务、优质管理、客户至上、不断创新、节能环保

专业团队的资产管理中心
    中电信息大厦的 “资产管理中心”由拥有多年经验的专业团队运营,专为尊贵业主提供统一的物业租赁管理、资产风险评估、资产理财服务,最大程度上保障业主收益的稳定。
针对中关村区域的特性与产品本身的优势,“资产管理中心”研究认为中电信息大厦更趋于满足国内顶尖IT技术企业、高新教育、金融咨询公司、法律服务机构等中高端客户,因此推出了以科技性、定制性、高端商务等三大特点的管理服务,同时通过代理房屋转售及租赁中介服务,促进房产增值。
特别值得一提的是,在租金方面,从2009年至2013年,北京写字楼市场租金整体呈上升趋势,空置率呈现下降趋势。市中心的品质写字楼基本租金在318.8元/㎡/月(折合10.6元/㎡/天),空置率为2.7%。在成交方面,北京写字楼市场从2009年就出现了供不应求的局面,即便如此2013年Q1季度的成交面积依然出现了70%的增长。但目前写字楼市场主要的供应都集中在东北部的望京区域和西部的石景山区域、南部的丽泽区域等,像中关村这样的区域供应量为零。三环内写字楼的价值,不言而喻。
综上所述,选择本项目未来发展空间是不可估量的,源于地段的稀缺性和项目所在商圈未来可发展性和项目本身的优越性,致使本项目是您的不二选择,也是您最明智的选择!



单价:  


元/日/㎡
管理费:  
面积:  
 
计算结果:  
元/月
   
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