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基本信息

名称:

安联大厦

地址: 北京市朝阳区东三环北路38号 
价格: 人民币270元/月/平方米
物业费: 人民币24元/平方米/月
 
大厦介绍

区域配套            招租热线:57563438
行政区域:
朝阳区
所属商圈:CBD
大厦位置:东三环,地铁10号线
大厦地址:朝阳区东三环京广桥东北角
开间面积:100-2300


基本信息
建筑类型:
综合体
建筑面积:43000.00M²
基本租期:2年
使用率:70%
楼层:地上24层,地下3层
净高:2.7米 (标准层)
空调系统:2管制美国开利中央空调系统
电梯:14部原装进口三菱高速电梯
电力:80瓦/平方米
楼板承重:250公斤/平方米
停车位:260个
交付状况:吊顶、白墙、水泥地
主要签约客户:安联地产、新大传媒等
商业配套:银行、咖啡厅、商务中心等
物业级别:甲级
物业公司:世邦魏理仕
开发商:北京安联置业发展有限公司
开盘时间:2007年12月


楼内配套信息
楼内配套:5A 写字楼(员工餐厅、商务中心、咖啡厅、购物中心等)
周边配套:
银 行:
中国银行 民生银行
酒 店:北京新世界酒店 京广新世界饭店 北京千禧大酒店
餐 饮:都市逸栈餐厅 富力宫酒店 牛乐亭无烟烤肉
电 梯:12客梯 2部货梯
网 络:网通
空 调:中央空调
车 位:地上70个,地下1137个,3号楼270个


电梯数量:
14部三菱电梯

其中:12部客梯,载重:1350Kg,速度:2.5-3m/s,预计载客量为 18人,轿箱宽2.0米,高2.3米、进深1.5米;
货梯/消防梯2部,品牌为上海三菱电梯;载重量为1000公斤,预计载客量为14人,梯速为2.0m/s,轿箱宽1.6米,净高2.3米、进深 1.5米
电梯装潢(轿箱装修标准):
轿箱的顶部与箱壁采用断丝发纹不锈钢,边框部位加配震磨不锈钢,其中箱顶的局部区域镶有机灯片;轿箱的地面采用黑金砂大理石与西班牙米黄大理石镶间,中间配有5mm不锈钢条。
群控管理:将大楼内交通量的各种信息数据自动储存在系统内,通过逻辑性分析判断,执行最佳服务方案,有效缩短等候时间,达到节能高效服务;电梯设计承载力及运行速度预留足够余量,减少等待时间,保证快速、高效;
同时并具有以下六大优势:
1、优势一:
节省空间
三菱电梯由于采用了独特的永磁同步马达式拽引机,占用机房空间面积比传统电梯节约18%。从而有效节省了共摊面积。
2、优势二:适应性设计
大量采用障碍人士都可以方便操作的人性化设计。
强大的非标应对能力全面满足用户的人性化需求。
操纵箱、操纵按钮位置合理布置,符合人体工程学。
新型触觉式按钮、发音式轿厢按钮、突出式设计、圆形层站按钮等人性化选择满足各种乘客需求。
3、优势三:高效舒适:
高效:三菱电梯的超高速程序处理器,由功率半导体模块组成的低噪音PWM变频器、与高性能散热方式的冷却装置组合,这些先进的驱动方式,有效降低电梯运行时产生的噪音,提高稳定性并实现低损耗。
舒适:VVVF控制轿厢门系统,能够自动感应各楼层的门重和风压、对应各楼层状况,自动调节门的开关速度和扭矩。同时,电梯轿门高度、轿厢内吊顶下的高度,营造出视觉空间的宽敞舒适感。
4、优势四:环保节能
最新的电梯群控系统ΣAI-2200采用64位微机、电机运行混合功能、预先分配的AI方式、神经回路应用控制、轿厢分配功能,其主要特点为:在乘客量少时,1-2部电梯自动切换到休眠模式。从而消除待机耗电功能。
5、优势五:IT智能
采用智能AI-2200群控泵统电梯。侯梯时间缩短,避免乘客焦虑情绪,使乘客感到整个乘坐过程的舒适快捷。
6、优势六:省时


部均服务面积
北京国际中心三号楼电梯配置充足,部均服务面积仅为3500平方米,较之区域内同品质的甲级写字楼普遍超过6000平方米的部均服务面积,北京国际中心三号楼具有更为高效、快捷的垂直交通系统。


中央空调:
空调主机:
中央空调系统,主机为被誉为世界“空调之父”的开利空调,无论是在效率、环保、舒适等核心技术方面,还是整体应用解决方案上,在全球空调领域堪称一流。它的末端未定,为两管制中央空调系统,风机盘管加新风系统;其冷水机组具有环保冷媒、高效的特点,为单机头封闭型离心机组,其核心部件从美国进口,固态软启动。
新风系统:新风系统常年提供经过滤加湿(除湿)后的清洁、舒适的新鲜空气。新风量: 50/ m3/小时/人(标准规范为:30 m3/小时/人)。在楼梯间、电梯候梯厅设新风出口,遇火灾等紧急情况,新风可阻挡有害气体向该区域扩散,供人员及时撤离。
机房的分布:主机在地下二层;每层均设新风机房,冷却塔位于三层群楼顶层。


气力垃圾输送系统
即全封闭垃圾气动输送系统是一门现代化的垃圾收集运输方式。在各个楼层或室外根据需要安装垃圾投放槽口,在地下预先铺设管道,根据建筑群的密度和规模设立一个或数个垃圾收集站。系统利用环保的抽风机制造气流,通过地下管道网络,将各个投放槽口收集的垃圾运送到垃圾收集站。垃圾进入收集站时会经过一个旋风器,将垃圾与气流分开,垃圾落下被压缩器压入密封的集装箱。运送垃圾的空气经过除尘除臭后排出。整个流程由电脑程序预设,垃圾运送过程自始至终在全封闭的状态下完成,无需任何人工操作与垃圾的直接接触,无异味、无外溢。此创意运用空气来运送废弃物,不占用地表空间,没有异味,避免二次污染,有效改善空气质量,营造绿色、环保的高效商务环境。垃圾投放槽口与环境很协调。监固的水平钢板能防涂划、防磨损且不会伤人。因此,该垃圾投放口在体积、用户有好性、安全性和审美性方面有显著改善。在国外,该系统正被广泛运用,例如,目前世界第一高楼台湾101大厦,瑞典宜家公司总部,美国曼哈顿商务区,在亚洲地区,香港率先使用气力垃圾输送系统。


给排水系统:
饮用水供应:
提供普通自来水,来自市政管网
热水供应:24小时生活热水(大楼自备)
中水系统: 设有中水系统,中水系统与市政中水管网相连


供配电系统:
大厦整体电源供应说明:市政双路10KV高压供电
总体电容量说明:总用电负荷为2000KVA
办公楼内电能分配情况说明:3#楼2台1000KVA变压器供电,下设低压配电室,有空调、照明、消防、弱电等系统
紧急/备用电源说明:24小时备用电源、2台800KVA柴油发电机提供应急电源
照明系统:设有普通照明、事故照明、应急照明系统
电力系统是智能大厦的命脉,北京国际中心三号楼采用电力系统对受配电设备的运行壮况进行监视,并对各电量进行测量,如电流、电压、频率、有功功率、功率因数、用电量、开关动作状态、变压器的油温等等。北京国际中心三号楼根据测量所得的数据进行统计、分析,以查找供电异常情况、预告维护保养,并进行用电惚负荷控制及自动计费管理。电网的供电状况由于随时监视,一旦发生电网断电的情况,控制系统作出相应的停电控制措施;紧急备用电源系统将自动投入,确保消防、保安、电梯及各通道照明的用电,而类似空调等非必要用电负荷可暂时不予公电。在商业建筑中有45%的电力消耗在照明上,北京国际中心三号楼通过采用各种有效的管理控制措施,可以节省照明电力的25%—35%。


消防系统:
大厦设火灾报警及自动灭火系统。主要有:火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统,消火栓系统、水喷雾系统、消防紧急广播系统。
在各楼层写字间、电梯厅及公共通道等大面积公共区域设置智能烟感探测器及自动喷淋和消火栓灭火设施,在地下车库及设备机房等处设置温感探测器及自动喷淋灭火及排烟设施,在直燃机房设煤气探测器及水喷雾灭火设施,最大限度的保证生命及财产安全。
大厦消防控制系统采用知名品牌产品,消防控制中心设24小时值班管理。(消防喷淋、烟敏器户内探头全部安装到位)


电视广播系统:
大厦采用高精度3.2米卫星接收天线,为业主提供鑫诺卫星上丰富多彩卫星电视节目如CNN, NHK, BBC, HBO等数十套精彩节目。大屏幕液晶楼宇电视系统基于网平台,是专业的“第五媒体”播放系统,提供功能强大的“第五媒体”编缉、传输、发布和专业平台。系统以高质量的编码方式将视频、音频信号、图片信息和字幕通过网络传输到广角播放器,然后由播放器将组合多媒体信息转换成显示终端的视频信号播出,除了播放广告之外,还可以实时播放新闻、天气预报、物业通知等即时信息,在第一时间将最新的咨迅传递给受众人群。


保安监控系统:
大厦采用闭路电视监控系统。
大厦设保安监控防范中心并设专人职守,内设监控主机及相关设备,实行24小时监控。
大厦各出入口、车库、走道、电梯轿箱等处设世界名牌的高清晰度摄像机,采用画面分割器,可以显示、记录和回放图像,增加客户生命和财产的安全系数。大厦安防监控系统采用美国Infinova(英飞拓)或与之同档次的知名品牌产品。
监控范围:地下车库、大厦入口处、公共走廊、电梯轿厢。


楼宇自控系统:
采用全球著名的国际知名品牌DELTA或与之同档次的知名品牌产品的ORCA系统(中继通信系统,通信能力比其它系统高10倍。)是国际上最先进的楼宇自控系统。它拥有强大的网络扩展功能,支持最先进的BACNET协议,可完全控制楼内各种智能化机电设备,优越的远程通讯功能,能够使不同楼宇间控制系统联系起来组成一个群集系统。


宽带接入系统:
采用PDS综合布线系统,具有兼容性、开放性、稳定性的特点。最少10平方米一对信息点,综合布线介质采用单模光纤入楼,水平布线子系统采用六类线(UTP),最大限度提高传播速度。


交通及停车场管理系统:
停车场管理采用非接触式智能卡作为车辆出入停车场凭证,通过读IC卡来识别车辆进出的权限,同时融合了图像对比管理、字符叠加、语音提示、万能查询打印等多种先进技术为一身的多媒体综合车辆收费管理系统。
(六)建筑材料
LOW-E中空玻璃:
特点:
LOW-E玻璃具有低辐射、阻挡紫外线,防止有机物老化、织物退色,保温性能好、抗热传导(夏季节能60%、冬季节能达70%)、玻璃随光线和背景的不同会显露出不同的色彩、有效减少噪音(中间充有惰性气体,故有减噪功效)。
(七)装修标准:
公共部分:
精装修
写字楼内部:
地面:
地面陶粒混凝土垫层
墙面:内墙腻子刮平

交通配套
到达地铁时:10分钟
交通概况:2007年通车的地铁10#线直通北京国际中心的地下一层,东三环及朝阳路有30余条公交线路
30余条公交线路,
113(安定门-大北窑)、
957(和平街北口-丰台西站)、
954(黄村火车站-马甸西站)、
954(马甸西站-黄村火车站)、
207(大屯西站-四惠站)、202(花园村-十里堡)、3
50(东大桥-乡政府)、
611(东大桥-石佛营)、
9(金台路-北京西站)、
120支(前门-青年路小区)、
402(南皋-四惠站)、
405(四惠站-孙河东站)、
421(大北窑-东湖)、(亮果厂-十里堡)、
101(红庙-甘家口商场)、
420(北京站-望京北路东口)、
101(红庙-甘家口商场)、
112(亮果厂-十里堡)、
118(红庙-紫竹院)、
运通107(望京新城-马家堡小区)、
705(朝新嘉园-建欣苑)、
707(朝来农艺园-嘉园)、
725(南花园-一亩园)、
729(东坝建材城-旧宫)、
749(东北旺土井村-亮马厂)、
858(康家沟-天通北苑)、
801(北宫门-工大东站)、
750(东坝观光果园-南小街西里) 、
特8外(恋日家居建材城-恋日家居建材城)、
615(定慧桥-翠福园)、
特8内(大钟寺-大钟寺)、
801(工大东站-北宫门)、
707(嘉园-朝来农艺园)、
705(建欣苑-朝新嘉园)、
729(东坝建材城-旧宫)、
749(亮马厂-东北旺土井村)、
750(东坝观光果园-南小街西里)、
858(天通北苑-康家沟)、
特3(七彩大世界-新发地经营者乐园)等
1、北京国际中心西侧是北京主干级道路东三环,北侧的朝阳北路及南侧的朝阳路作为区域的交通主干道,承载了CBD一半以上的东西向交通压力,东侧为规划中的西大望路南段。
2、公交线路:东三环呼家楼站30余条公交线路可以到达,801、300、113、725、703、749、846、859、9路、特3等
3、轨道交通:北京国际中心地下一层与规划中地铁10号线呼家楼站直接连通,实现地铁上盖,预计于2007年投入使用,现已于2005年底实现全线贯通,途径中关村、亚运村、燕莎和CBD几个重要的商业商务区,并分别与地铁一号线、五号线、八通线和轻轨十三号线相连,届时轨道交通将极为便利。
并分别与地铁一号线、五号线、八通线和轻轨十三号线相连,届时轨道交通将极为便利。

地 铁:地铁10号线
公 交:101; 112; 118; 202; 750; 846; 855; 快速公交2线 9; 113; 207; 402; 405; 488; 686; 707; 729; 801; 974; 特3; 特8内; 运通107



单价:  


元/日/㎡
管理费:  
面积:  
 
计算结果:  
元/月
   
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北京市朝阳区东三环北路乙2号

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