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基本信息

名称:

奥北文化创意园

地址: 北京市海淀区东升乡马坊村村南 
价格: 人民币4.5元/平方米/天
物业费: 人民币0.2-0.3元/平方米/天
 
大厦介绍

基本信息            热线电话:57563438
建设用地面积:35335㎡
地上建筑面积:77735㎡
地下建筑面积:29550㎡
建筑控制高度:≤30m
建筑密度:≤30%
容积率:2.2
绿地率:≥35%
奥北文化创意园为国奥核心的高端生态商务花园,具有高品质、高绿化率、高使用率等特点;
奥北文化创意园项目东至河北村西路,南至清河北路,西至宝盛里芳清园小区,北至石油大学附属小学。

立体交通路网,与世界的脉搏共振不息
奥北文化创意园,距北五环路约600米,距京藏高速路约1500米,距地铁8号线延长线林萃桥站约1000米;距鸟巢约5000米,距中关村约12公里,距首都机场约24公里,交通便利;
北五环路、京藏(八达岭)高速路、北苑路、立汤路、京承高速等城市主干道交织叠合;
地铁8号线延长线、 5号线、13号线、10号线等多条轨道动脉纵合汇聚;
奥北文化创意园与亚运村、中关村、上地、首都机场直线接驳,为企业提供无限便利。

商务花园独栋
建筑面积:1279-1843平方米
层数:地上四层,地下一层
层高:首层4.5米,二至四层3.6米,地下一层4.8米
电梯数量:1部
抗震系数:8度设防

5A商务花园写字楼
5A写字楼建筑面积:地上约23900平方米
层   数:地上9层,地下2层
层   高:首层4.5米,标准层5.6米,地下一层4.5米,地下二层5.9米
标准层面积:约2400平米
电梯数量:2部
商务花园写字楼,可冠名、独立出入口、独立大堂,无公摊;
物业级别为甲级,外观采用高档石材和LOW-E中空玻璃;
内部框架结构,超宽柱距,敞开式方正空间,充分满足大型企业办公需求。

连接三大商圈,繁华尽揽
奥北文化创意园地处国奥商圈核心,辐射中关村和上地商圈,依托海淀区雄厚的科技优势和教育资源优势,尽揽万众瞩目的繁华胜景,半径3 公里内,囊括众多中高端配套:
国家会议中心、鸟巢、水立方等体育场馆
盘古七星酒店和洲际酒店、五洲皇冠假日酒店、马哥孛罗酒店等国际五星级酒店
奥园高尔夫球场、清河湾高尔夫球场等
盘古大观、北辰世纪中心、西奥中心、远大中心等高端写字楼物业
慧忠路、安慧北路、大屯路、安立路四大美食街,全聚德、四海凯悦海鲜大酒楼、渔公渔婆、俏江南等高端餐饮
庄胜百货、北辰购物中心、飘亮购物中心等大型购物中心

在北京中央公园区,领略大美胜景
奥北文化创意园,南侧紧邻千年悠久历史的清河,与被誉为“北京中央公园区”的奥林匹克公园隔河相望, 奥林匹克公园是14000亩的国家级生态核心区,总面积超过颐和园、圆明园、朝阳公园的面积之和;
东侧的清河湾高尔夫俱乐部和东升体育公园与项目近在咫尺;西侧为奥园高尔夫俱乐部;
奥北文化创意园,大隐于城市美景之间,助企业实现低碳、生态办公的理想。

两大GOLF球场环伺,有对手更有朋友
奥北文化创意园东侧紧邻“清河湾”高尔夫俱乐部,该俱乐部为山景地形特征的高尔夫球场,36洞国际锦标赛级标准,封闭式会员制管理;
西侧临“奥园”高尔夫俱乐部,该俱乐部为纯私人制俱乐部,是18洞、标准杆72杆的高尔夫球场;
两大高尔夫球场环伺,成就无与伦比的高端商务社交平台。绵延起伏的球道,镶嵌其间的湖泊,与周围的树林相映成趣。挥杆谈笑间,为商业帝国拓土开疆。

享海淀区政策扶植
奥北文化创意园是中关村科技园区的重要组成部分;
入驻奥北文化创意园的高新技术、文化创意等领域的企业可申请享受海淀区的税收及人才等区域优惠政策。
奥北文化创意园项目将以高品质的建筑、高标准的园区管理与服务为入住企业提供高端生态商务空间,为企业加速发展提供无限便利。

优惠政策
企业所得税减免优惠政策:

1、经认定的动漫企业自主开发、生产动漫产品,可申请享受国家现行鼓励软件产业发展的所得税优惠政策。
2、在中国境内(不含港、澳、台地区)注册的企业,近三年内通过自主研发、受让、受赠、并购等方式,或通过5年以上的独占许可方式,对其主要产品(服务)的核心技术拥有自主知识产权,属于国家需要重点扶持的高新技术企业,减按15%的税率征收企业所得税。
3、对经认定的技术先进型服务企业,减按15%的税率征收企业所得税。
4、企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用,未形成无形资产计入当期损益的,在按照规定据实扣除的基础上,按照研究开发费用的50%加计扣除;形成无形资产的,按照无形资产成本的150%摊销。
5、一个纳税年度内,居民企业转让经科技部或商务部认可的,属于财政部、国家税务总局规定的范围内的技术,技术转让所得不超过500万元的部分,免征企业所得税;超过500万元的部分,减半征收企业所得税。
6、创业投资企业采取股权投资方式投资于未上市的中小高新技术企业2年以上的,可以按照其投资额的70%在股权持有满2年的当年抵扣该创业投资企业的应纳税所得额;当年不足抵扣的,可以在以后纳税年度结转抵扣。
7、企业的固定资产由于技术进步等原因,确需加速折旧的,可以缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法。采取缩短折旧年限方法的,最低折旧年限不得低于规定折旧年限的60%;采取加速折旧方法的,可以采取双倍余额递减法或者年数总和法。
8、新办软件生产企业经认定后,自获利年度起,第一年和第二年免征企业所得税,第三年至第五年减半征收企业所得税。
9、投资额超过80亿元人民币或集成电路线宽小于0.25um的集成电路生产企业,可以减按15%的税率缴纳企业所得税,其中,经营期在15年以上的,从开始获利的年度起,第一年至第五年免征企业所得税,第六年至第十年减半征收企业所得税。
   财政优惠政策:
1、对于创业未来之星创办的企业的研发和产业化项目,政府给予资金支持。企业获得银行贷款的,政府补贴全额或部分贷款利息;按照有关规定,由政府控股的担保机构提供担保,并由政府补贴担保费用。
2、对于创业未来之星创办的企业,享受由市政府设立的创业投资引导资金的相关政策;对于创业未来之星创办的企业,在国内外获得专利授权、创制国际标准、担任国际标准化机构领导职务的,给予一定额度资金支持。
3、对于创业未来之星创办的企业,独立或联合企业、大学、科研院所承担国家部委研发和产业化的项目以及列入北京市重大产业化项目的,给予一定额度的资金支持;设立服务绿色通道,为创业未来之星在企业注册、高新技术企业认定、项目申报审批等方面提供便捷高效服务。
人才政策:
1、获评科技创新人才、创业未来之星、创业投资家和科技中介人才都将给予100万元人民币的一次性奖励,并按其上一年度所缴个人工薪收入所得税地方留成部分80%的标准予以奖励。
2、科技创新人才、高端领军人才、创业未来之星、创业投资家和科技中介人才如果持有外籍护照的,根据需要,提供必要申请材料可办理1至5年期相关签证和居留许可;符合《外国人在中国永久居留审批管理办法》相关规定的外国人,根据个人意愿,可申请办理《外国人永久居留证》;科技创新人才、创业未来之星可按规定参加北京市社会保险。其子女入托或中小学入学,由教育行政部门协助办理相关手续。
3、获评中关村创业未来之星的,给予100万元人民币的一次性奖励。
国家政策:
1、《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例
2、《财政部、国家税务总局关于调整出口货物退税率的补充通知》(财税[2003]238号)
3、《北京市国家税务局转发财政部、国家税务总局关于调整出口退税率的补充通知的通知》(京国税发[2003]344号)
4、《财政部、国家税务总局关于企业所得税若干优惠政策的通知》(财税[2008]1号)
5、《文化部 财政部 国家税务总局<关于印发《动漫企业认定管理办法(试行)>的通知》(文市发(2008)51号)
6、《国家税务总局关于印发<企业研究开发费用税前扣除管理办法(试行)>的通知》(国税发〔2008〕116号)。
7、《科技部财政部 国家税务总局关于印发<高新技术企业认定管理办法>的通知》(国科发火〔2008〕172号)
8、《关于印发<高新技术企业认定管理工作指引>的通知》(国科发火〔2008〕362号)
9、《文化部 财政部 国家税务总局关于实施 <动漫企业认定管理办法(试行)>有关问题的通知》(文产发〔2009〕18号)
10、《财政部国家税务总局关于扶持动漫产业发展有关税收政策问题的通知》(财税[2009]65号)
11、《国家税务总局关于实施创业投资企业所得税优惠问题的通知》(国税发〔2009〕87号)
12、《国家税务总局关于实施高新技术企业所得税优惠有关问题的通知》(国税函[2009]203号)
13、《国家税务总局关于技术转让所得减免企业所得税有关问题的通知》(国税函[2009]212号)
14、《财政部 国家税务总局 商务部 科技部国家发展改革委关于技术先进型服务企业有关企业所得税政策问题的通知》(财税[2010]65号)
15、《财政部国家税务总局关于居民企业技术转让有关企业所得税政策问题的通知》(财税[2010]111号)
16、科技型中小企业技术创新基金
17、科技型中小企业创业投资引导资金
18、国家高科技研究发展项目(863计划)
19、国家重点基础研究项目(973项目)
20、星火计划项目
21、国家火炬计划项目
22、国家重点新产品计划
23、中小企业国家市场开拓资金
24、国家科技奖励
25、电子信息产业发展基金
26、小企业创业基地和中小企业公共服务平台建设项目
27、中小企业发展专项资金
28、中组部“千人计划”
29、高新技术企业认定管理办法
北京市政策: 
1、留学人员创业企业开办费
2、北京市技术标准制定专项补助
3、留学人员科技活动项目择优资助
4、北京市优秀人才培养自主资金
5、北京市专利申请资助资金
6、北京市发明专利奖评选项目
7、北京市专利实施资金
8、北京市专利试点(引擎计划)
9、北京市科学技术奖励推荐项目
10、北京市科技新星计划
11、北京市级火炬计划项目
12、创新应用自主知识产权与技术标准试点专项资金
13、北京市科技研发机构自主创新专项资金
14、北京市科委技术转移服务专项资金
15、北京市科技型中小企业技术创新资金
16、北京市文化创意产业发展专项
17、北京市高新技术成果转化项目
18、北京市“海聚工程”
19、北京市支持中小企业发展专项资金管理暂行办法
20、北京市中小企业创业投资引导基金实施暂行办法
21、北京市自主创新产品认定
海淀区政策:
1、北京市海淀区创业投资引导基金管理暂行办法
2、北京市海淀区人民政府关于对突出贡献企业的奖励办法
3、海淀区促进科技型中小企业金融服务专营机构发展支持办法
4、海淀区关于进一步优化发展环境为区域重点企业做好服务的办法
5、《中关村高端领军人才聚集工程实施细则》(中科园发〔2010〕7号)



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