在北京“两城两带、六高四新”中占据“一城、一带、一高”；弃建别墅打造未来科技城；26家上市企业“老大”组团“看地儿”；明确“三个三”的产业发展方向，高新技术产业成为核心……
从房地产经济占主导，到建设现代化京北创新中心、国际科教新城，形成“三二一”的产业发展格局，成功实行经济转型的昌平，高科技将成为它的代名词。
“赔本”打造未来科技城
几年前，昌平区的北七家镇是有名的别墅区，位于五环和六环之间。几年前，这里是北京房地产业开发的重点区域之一。
如今，经过三年的建设，未来科技城已初具雏形。
据昌平区区委书记侯君舒介绍，目前，第一批落户未来科技城的15家央企项目已全面开工，预计明年将全部投入运营。整个未来科技城有望在2015年建成。
未来科技城开建于2009年，北京低碳清洁能源研究所和北京民用飞机技术研究中心两家央企研究机构已正式投入运营。
记者了解到，建设未来科技城，政府得不到多少土地出让收益。而且，未来科技城的土地开发成本远远高于向央企提供的土地价格——三年来，北京市及昌平区对未来科技城的投入已超过200亿元。
“当时，我们已与某房地产开发商签订了协议，而且钱已拿到手了。为了转型发展，让昌平具有可持续的发展能力，我们决然地退回了这笔资金。”虽然“赔本”，而且还要向外掏钱，但侯君舒认为值。
“舍”才能有“得”。央企的落地带动了央企上下游公司在昌平注册，目前在昌平注册的央企下属机构已经有上百亿元的资金规模。昌平区还在未来科技城北部设了两个成果转化基地，期待央企的研究成果能在昌平本地转化。
此外，不少央企的结算中心将会设在未来科技城内，像中国电信的结算中心投入运营之后，每年税收可能就有10亿元。
26家上市企业组团“看地儿”
未来科技城并不是昌平惟一的亮点。发展思路的转变，让昌平成为了企业眼中的“香饽饽”。不久前，26家上市企业看中了昌平的环境和未来发展潜力，组团来到昌平正在建设的北京科技商务区（TBD），谋求发展。
北京科技商务区是昌平“两城两带、三城多点”的产业空间布局中的重要一环。据侯君舒介绍，“这是市委、市政府与中国投资有限责任公司合作建设的一个市级重点项目”。
据了解，北京科技商务区位于京藏高速路与“北清路—七北路”两条高新技术产业带的十字交点，衔接着海淀、昌平两大科技创新板块，规划面积55平方公里，划分为五大主导功能区，分别是：北部的科技金融岛，西部的生命科学产业园，中部的科技商务中心区和科技运动公园，东部的京北数码港。
“我们将北京科技商务区定位于‘世界城市示范区、科技创新前沿区、京北商务中心区、低碳实践先行区、宜居生活模范区’。”侯君舒表示，北京科技商务区将重点发展以研发服务、金融保险、信息服务、高端商务为主的高端生产性服务业和新兴生活性服务业。
目前，这个与中投公司合作正在建设的北京科技商务区（TBD），将面向全球开展招商，重点发展科技金融、科技商务、研发服务三大新兴业态，打造全国场外交易市场和创业板上市企业总部聚集区。
高新技术产业成为核心
未来科技城、北京科技商务区仅是昌平转型发展的一个浓缩。“十二五”期间，按照市委、市政府的决策部署，昌平南部地区已纳入中关村国家自主创新示范区核心区范围，在首都“两城两带、六高四新”的产业发展格局中，昌平占据了“一城”——未来科技城、“一带”——北部研发服务和高新技术产业带、“一高”——中关村核心区。
乘着“十二五”的东风，让昌平迎来了发展的黄金期。侯君舒告诉记者，目前，昌平已初步形成32家大型央企和1500多家科技型中小企业汇聚昌平、集群发展的态势，2011年三次产业比例调整为1.5：48.5：50，呈现出“三二一”的发展格局。
在二产方面，昌平以高新技术产业为核心，形成了能源科技、高端现代制造和生物医药三大支柱产业。数据显示，截至2011年底，三大支柱产业共拥有规模以上企业159家（按主营业务收入2000万元以上口径统计），占全区工业企业总数（320家）的50%；完成工业总产值938.4亿元，占全区工业总量（1139.8亿元）的82.3%，成为昌平名副其实的经济支柱。
同时，昌平依托区域资源优势，着力促进旅游休闲、文化创意、商贸流通等产业融合发展，积极探索发展生产性服务业，2011年第三产业对地区生产总值增长的贡献率达到51%，正在成为拉动经济的主要力量；近年来，昌平还广泛聚集世界高端农业生产要素，积极抢占世界农业科技制高点，“一花三果”的科技含量和发展质量始终保持国内领先、正在与国际水准对接。目前，“一花三果”年收入已突破5亿元，累计带动1万多户农民增收，成为首都农业发展的新亮点。
（来源：北京商报） 转载：北京写字楼租赁网
