2024年商办市场回顾

2024年第四季度北京写字楼市场回顾

一、 市场概述

2024年第四季度，北京写字楼市场延续了调整态势，市场需求疲软，空置率持续攀升，租金水平承压下行。然而，随着经济逐步复苏和政策的积极影响，市场也显现出一些积极信号，部分区域和业态表现亮眼。
 

二、 市场动态

1. 需求端:

• 整体需求疲软: 受经济增速放缓和疫情反复影响，企业扩张和搬迁需求减弱，市场整体需求疲软。

• 内资企业成主力: 外资企业需求持续低迷，内资企业成为市场需求主力，尤其是金融、科技和专业服务行业。

• 灵活办公需求上升: 企业对灵活办公空间的需求持续上升，联合办公和服务式办公室等业态受到青睐。

2. 供应端:

• 新增供应放缓: 受市场环境影响，部分项目延迟入市，新增供应量较往年有所减少。

• 去化压力加大: 市场空置率持续攀升，去化压力加大，业主方采取多种措施促进租赁，如延长免租期、提供装修补贴等。

• 绿色建筑受青睐: 随着“双碳”目标的推进，绿色建筑成为市场新宠，获得LEED、WELL等认证的项目更受租户欢迎。

3. 租金水平:

• 租金持续下行: 市场供过于求，租金水平持续下行，部分区域降幅明显。

• 议价空间扩大: 业主方议价意愿增强，租户议价空间扩大，尤其是大面积租户。
   

三、 区域表现

• CBD及周边区域: 依然是北京写字楼市场的核心区域，但受疫情影响，空置率有所上升，租金水平承压。

• 金融街: 金融行业需求稳定，租金水平相对坚挺，但空置率也有所上升。

• 中关村: 科技企业聚集，需求相对旺盛，租金水平保持稳定。

• 望京-酒仙桥: 互联网企业聚集，需求旺盛，租金水平相对较高。

• 新兴商务区: 如通州运河商务区、丽泽金融商务区等，发展迅速，租金水平相对较低，吸引了一批企业入驻。
   

四、 未来展望

• 短期内市场仍将承压: 预计2024年第四季度北京写字楼市场仍将面临较大压力，空置率将继续攀升，租金水平下行趋势难以扭转。

• 长期发展前景依然向好: 北京作为国家政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，长期发展前景依然向好，写字楼市场也将受益于经济的复苏和政策的支持。

• 绿色、智能、灵活办公成为趋势: 未来，绿色建筑、智能办公、灵活办公将成为写字楼市场发展的主要趋势。
   

五、 建议

• 对于业主方:

  • 积极调整租赁策略，提供灵活的租赁方案和优惠条件，吸引租户入驻。

  • 提升楼宇品质和服务水平，打造绿色、智能、健康的办公环境。

  • 关注新兴商务区的发展机遇，适时布局。

• 对于租户方:

  • 充分利用市场下行周期，争取更优惠的租赁条件。

  • 关注绿色建筑和智能办公，提升企业形象和员工满意度。

  • 根据自身需求选择合适的办公地点和办公模式。