观点数据周报(青岛区域2015年11月23日-11月29日)：本周青岛楼市供应量回升，成交微降，均价继续回落，去库存压力犹在。
根据青岛网上房地产数据显示，11月23日-11月29日，青岛全市商品住宅共计成交3445套，环比上涨5%，成交面积36.39万平，环比上涨5%。同时，青岛的成交均价回落至8638元/平，环比下降5%。
供应方面，青岛商品住宅供应在上周现大幅下跌后本周出现回升，全市商品住宅供应新增4169套，环比上涨28%；新增供应面积40.90万平，环比上周24%。
市场观察
成交方面，就区域而言，本周朝阳区成交量最高，录得5.39万平，胶州市也表现突出排名第二，共计成交5.17万平，连续蝉联两周销量冠军的李沧区则跌到了第三名，共计成交4.85万平。其他区市则都在4.5万平以下。
成交项目方面，本周鑫江水青花园异军突起勇夺销冠，累计销售225套，销售面积2.06万平。位列二、三名的西城尚居小区和金地悦峰则分别录得156套、1.50万平和110套、1.39万平的销售业绩。
据悉，鑫江水青花园为青岛鑫江置业集团有限公司又一亲水力作，地块用地面积90305.02平方米。布置27栋住宅楼及1栋商业服务网点组成。距离地铁M1号线汽车北站站点约2个站点，仅5分钟车程。地铁M1号线作为贯穿整个大青岛的地铁线路，全长为60.1km，穿越青岛市5大行政区域,2015年开建，预计2017年即可通车。
价格方面，南区、崂山区成交均价仍然保持在20000元/平以上，李沧区则仍然无法突破万元天花板线，本周成交均价总体小幅回落。
而在单价排行上，海信天悦、海信天玺、天逸海湾三个楼盘单价排行分列冠、亚、季军，销售均价分别达到35228元/平、32812元/平、31019元/平，相较前一周都有了比较大幅度的下降。
供应方面，本周即墨和胶州市供应量加大，分别达到11.35万平和11.12万平。两区内的中交中央公园、海尔御品华府集中供应导致供应量大增，带动全市供应上涨。此外城阳区和高新区新增供应量也较大，达到5.38万平和4.95万平。
具体项目方面，中交中央公园新增供应排行第一，新增面积7.16万平，锦绣华隆和海尔御品华府位列次席，分别新增面积4.19万平和3.86万平。
据悉，中交中央公元项目共占地42万平，总建面达到168万平，是即墨最大的综合型居住社区，是集居住，购物，休闲 ，娱乐，教育为一体的CLD多元化大型社区。目前，该项目在售主要户型是79-138平的套二套三，均价5900元/平左右，略低于周边二手房价。
本周青岛存量受供应大增影响，止跌反弹。截至周末，青岛存量共计17.14万套，库存面积约1914万平，按近6周的平均去化速度来看，去化周期约60个周。
其中，胶南市、西城区和近郊区存量仍然保持高位，主城区存量则相对处于低位。库存压力方面，目前李沧区去化周期跌至25个周，全市最低，崂山区也仅为26个周，市南、黄岛、高新、莱西四区市去化周期则较上周拉长，胶南市、莱西两区去化周期更是在100个周以上，去化压力较大。
商业地产
11月23日-11月29日，青岛市商业地产供需两旺，供应量继续保持增长态势，新增362套，新增面积5.52万平米，环比上涨27.19%；成交163套，成交面积1.70万平，成交面积环比上涨35%；全市商业成交均价13786元/平米，环比下降4%。
截至周末，商业存量3.26万套，面积约546.51万平米，去化周期降至403个周。
本周青岛商业成交最好的项目为鑫江水青花园。该项目位于城阳区，本周网签套数为17套，成交面积2104.66平。
办公市场方面，本周青岛办公无供应，成交下降，总体行情平淡。签约51套，面积为0.76万平，成交面积环比下降22%，受西城区中低价办公项目签约占比上涨影响，全市签约均价环比下降12%至12254元/平。截止到周末办公存量1.63万套，约246.9万平，去化周期约为332个周。
本周成交最好的办公物业为康大凤凰广场，签约面积约2114.44平米。价格方面，单盘价格最高为华润中心项目，达到22157元/平。
土地市场
11月23日-11月29日，青岛土地市场仅新增土地供应1宗，为拍卖出让，土地位于即墨市，为住宅兼商业用地。
成交方面，11月26日，青岛拍卖出让位于黄岛区4宗地，出让总土地面积10.56万平方米。最终四宗地均以底价成交，共计揽金6.23亿元。其中，双星集团有限责任公司以2640万元底价拿下灵山湾地块，城发投资集团有限公司以5.92亿元拿下石油大学旁两地块。公开资料显示，城发集团计划投资约14.3亿元在该地块兴建永旺梦乐城。
宏观政策
