编者按：2015年，中国房地产值得记忆的年份，行业曾经的辉煌及骄傲正在改变，瞬间爆发的新概念、新思维、新元素不断与这个行业交集。但与此同时，房地产行业传统的开发、资本模式、商业业态却正面临着空前的失控与颠覆。所有人都在说着，要转型、跨界、突围，但前方是不是有清晰的方向？
8月11-14日，博鳌房地产论坛将在海南开启第十五周年大幕，观点地产新媒体继续推出“博鳌特稿”系列报道，对中国房地产行业及上下游全产业链的企业家、专家学者、政府协会人士、行业精英等，进行全方位的接触与访问，共同研判与交流“转变时期的中国房地产”。
观点地产网 2014年对于中国地产是一个关键的转折点，从2015年开始，房地产乃至中国经济都将处于一个转变的时期。作为曾经站在房地产风口的领军人物、品牌与营销的时代符号——梁上燕，刻意淡出中国地产名利场却从未远离公众视线，以更美好的方式影响世界，她希望中国房地产能够产生越来越多真正被世界、被历史所尊重的作品；跨区域、跨国界、跨行业，成功转型后她又有哪些新的思考？
观点地产新媒体在此次约见梁上燕之前，便惊讶于她的行程安排：“22号到成都，参加省长的接待晚宴；23号在四川旅游投资大会上完成与王健林、刘永好的同台演讲之后，会连夜赶到贵阳；24号在贵州省文博会上有一整天的活动安排；25日必须到兴义与米兰副市长博埃里先生会晤……”据说，梁上燕这样的日程排期“属于非常正常”。
在首届多彩贵州文博会“文创产业峰会”现场，观点新媒体与在座的来自贵州近500位文创行业的从业者一起听了梁上燕近一个小时的演讲，听众中大多是85后的年轻创业者。从他们兴奋的表情以及热烈的反应中，才领悟到为什么三年不见，大家更多地称呼她“梁老师”而不再是梁总。
2012年早春，梁上燕在微博上留下“写在重新出发前”，以一种坚决的姿态暂别中国房地产。曾有人悲观形容梁上燕的此番离去，是中国内地豪宅品牌与营销黯淡的开始。
这一别将近两年，再次出现在公众视线中是在三亚，梁上燕再次当选为中国房地产策划师联谊会执行主席。
此后，除了以行业组织、机构主席或副主席、导师身份出席的一些公益性行业论坛或峰会，梁上燕往昔在中国房地产业界的活跃依然罕见。
中国模板的探索者
“现在各地政府对于文化旅游创意产业都非常支持！”梁上燕还是如以往般开门见山，在她神采奕奕的眼神中丝毫感受不到连日奔波的疲倦，只有见到老朋友的喜悦与对未来发展的憧憬。
“昨天是四川省长亲自做会议主持，国际旅游局长、省委书记做演讲，王健林是第一次参加由省政府主办的旅游投资大会；今天上午又是贵州省长亲自出席！”从这些描述中，观点新媒体能感受到梁上燕对于她现在发展方向的强大信心。
三年前，中国房地产企业全然没有今天面对库存压力时的客观与理性，那时中国房地产行业和消费市场整体呈现的投资与投机疯狂，反而让梁上燕骤然冷静，“中国房地产企业，将面对前所未有的挑战，必须从顶层设计开始，重新塑造商业模型，才能实现长久繁荣的发展意愿。”
海外游学，为的是能够真正从国际化的思考维度，求解区域、城市以及企业可持续发展的路径。
期间，梁上燕切断了有可能将她拉回到中国式思维的各种联系，“过程是痛苦的，你很容易回到本位的中国式产业思维，难以突破中国房地产传统思维的局限性。”为此，梁上燕有目的地拜访了葡萄牙、西班牙、意大利等国家在生命科学、探险、建筑、设计、文化、艺术等领域具有全球影响力的世界顶尖专家。
2015年5月11日-13日，英国，至今仍为英国女王行宫的温莎古堡，参加联合国指定咨情机构ICCC（国际关爱组织）国际工作峰会的38位全球各领域的顶尖专家，在此想像、探讨城市与文化可持续发展的可能性。
15分钟专题演讲之后，与参会专家就演讲中所涉中国贵州兴义万峰谷案例展开激辩的，正是中国代表梁上燕。从质疑到认同，与会国际专家一开始并不相信，一个中国企业家能够真正具备推动人类发展的国际化、哲学性、人文性系统商业思维、理论模型与在地化实践成果。
快速城市化、文化与旅游的可持续性发展，是中国经济发展必须正视的课题，它所呈现出的矛盾性,迫切需要找到切实可行的解决方案。
“城市是世界增长的经济引擎，同时也是全球化、移民、经济发展、社会公平、环境及气候变化等压力变化最为直接的载体。”梁上燕所展现出的思考，已不局限于传统房地产或是旅游地产发展，她的思考，已经上升到商业哲学的高度，而且是全球性的。
文旅地产的全球化解决方案
攻读法国图卢兹工商管理博士，梁上燕养成了用图直观表达思维逻辑的习惯。她用正、倒两个三角图形诠释她所创建的“文客商”理论，简单、直观而严谨，“企业战略运营应该步入新的时代。倒三角商客文理念所代表的旧时代即将过去，正三角文客商模型指向企业面对未来竞争战略制胜的无限可能与未来产业发展的无尽延展。”两年中，梁上燕已基本完成从“商客文”到“文客商”的理论模型搭建，并开始在万峰谷项目中实践。
“刚才说到的联合国机构ICCC，是在全球范围筛选范本，为各国城市在地化文化与旅游的可持续发展提供可借鉴的模板。中国在全球经济发展中的崛起与影响力，使ICCC意识中国将是全球城市和文化可持续性发展中一支不可忽视的力量，同时承担着不可回避的责任与义务。”
所以，在ICCC看来，对于发展中国家和落后国家的城市与区域发展，中国模板具有更强的指导意义。温莎峰会组委会之所以对梁上燕发出特别邀约，是因为在旅游地产项目在地化文化与旅游运营中，梁上燕所展现的关于旅游与文化可持续发展的探索与实践，与ICCC在全球范围内所展开的思考与研究基本一致。
“所以，这一次温莎的交流与探讨过程，只有全球的语境，没有东方思维与西方思维的差异。”
在游学的两年间，梁上燕往返于法国与中国之间，邀请了一百多位来自世界各地的知名艺术家、设计大师、创意大师来到万峰林，这当中，有担任过15次国际艺术节主席、50余次国际大赛评委的行业权威；有专为皇室进行设计创作的国宝级艺术大师、有比好莱坞还早10年研究CG动漫的开山鼻祖级人物、也有之前从未在中国参与项目，因为万峰谷而献出中国首秀的国际著名建筑师；他们很多是第一次踏上中国的土地，但都被梁上燕打造世界级文化艺术创意硅谷的理念所吸引。
“我们与这些艺术创意大师们的合作是多维度、多元化的”，在梁上燕身上，再也看不到之前房地产营销的影子，她要完成的，是一项开创性的事业，而这也将成就梁上燕从一名优秀房地产经理人到社会活动家、企业家的真正蜕变。
此次能够邀请到2015年米兰世博会总概念规划师及命题人博埃里先生加盟，被梁上燕誉为万峰谷一个里程碑式的事件。
“我是在两个月前参加完在温莎城堡的联合国关爱组织峰会后，取道米兰第一次拜访了博埃里先生并亲身感受了他的惊艳全球的作品”垂直森林“。这次欧洲之行有两大收获，其一，万峰谷的顶层设计与开发理念，博得了联合国专家的一致认可和赞誉；其二，与博埃里先生一见如故，我们的理念与执着打动了他，仅仅60天时间，便促成了此次深度合作。这说明，万峰谷的理念是跨越国界的，是全球化视野下的，对我们所在的地球家园最负责任的解决方案。”
万峰谷只是梁上燕未来计划中的第一只落子，面对五年后20万亿的文化旅游大市场，一支指向中国休闲文化旅游地产的基金正在酝酿。作为基金的发起人，梁上燕透露，将未来3-5年的资产管理目标定在了千亿。基金的首个项目贵州兴义万峰林，不但将成为基金文化、旅游在地化创新与实践的模板，亦将在中国旅游地产发展的战略转型期发挥不可忽视的影响。
