观点地产网讯：针对长实分拆香港酒店项目进行出售套现的做法，香港政府于2月19日正式公告称“雍澄轩”出售的单位只可用作旅馆用途，并受旅馆牌照管制，而并非住宅单位。香港当局正向“雍澄轩”业主及旅馆持牌人了解本次分拆出售的详情及出售后运作模式，以研究有否违反任何规定，并呼吁市民在考虑是否购入前须了解规定和法定要求，按需要征询独立法律意见。
香港政府补充，根据批地文件，虽然并无禁止业权人把单位分拆出售，但业权人却未有就房间是否及如何仍用作旅馆用途向当局提供足够资料，让当局信纳出售安排不会违反旅馆用途的最低楼面总面积要求。若证实违反任何条款，地政总署会采取行动，包括收回有关物业。
香港当局指出，“雍澄轩”划作“商业”地带，“分层住宅”并非该地带的准许用途。业权人不得将该旅馆建筑物更改作非旅馆用途，若违反条例，属干犯刑事罪行，一经定罪可被处罚款10万港元及监禁2年。
2月18日，长江实业执行董事赵国雄对媒体表示，公司暂时无意继续进行此前分拆旗下Horizon四间酒店上市的计划。
他指出，相较于分拆上市而言，分拆出售酒店房间的收益更好。
18日晚，长实方面更是突然宣布将旗下葵涌“雍澄轩”酒店全数房间拆售。据悉，雍澄轩酒店共涉360房间，首批65个平均尺价5236港元，入场费最低339万港元，该批单位已于当晚全数卖出，料套现约2.46亿港元。
赵国雄在接受访问时表示，项目反应热烈，将于19日及20日分批推售余下房间。当中30个会于19日下午推出，但只是员工内部认购，而这批单位订价与首批相若，料套现1至1.2亿港元。
而长实这一做法，随即在香港引起了轩然大波并使得各界人士参与讨论。
虽香港政府方面对此做法态度颇为保留，但券商似乎却颇为看好。据交银国际的研报中表示，长实拆售葵涌雍澄轩酒店房间，首批65伙迅即售罄，拆售酒店房间无疑创新的产品，不过，由于碍于酒店房间的性质，买家需要另外签署入住协议。
报告续指，在雍澄轩成功销售后，长实可望继续将旗下酒店房商品化，灵活地实现资产价值，包括之前考虑分拆的四间酒店，为数4800个房间，估计可套现约180亿港元，其他潜在可出售酒店房约4000间，则约值110亿港元。
事实上，长实此番分拆香港酒店销售，已是几次欲用旗下物业在资本市场融资未遂而采取的做法。
2012年8月22日媒体称，长实持股的新加坡房地产基金管理公司ARAAsset Management正计划于10月底前重启当地人民币IPO，集资6.4亿美元。
到10月上旬，DynastyREIT向新加坡金管局提交的初步募股说明书中显示，DynastyREIT将面向散户和机构投资者发售8.939亿至9.013亿份基金单位，指导价区间为每单位0.86至0.92新元，上市后的基金单位将同时用人民币及新元交易。
但2012年10月24日却有消息称，李嘉诚旗下持有的新加坡房地产投资信托基金DynastyREIT已暂停筹资至多9.56亿新元(约合7.78亿美元)的人民币计价首次公开募股，称原因在于市况不佳。
在新加坡融资失利之后，却又即可传出消息称长实欲在香港资本市场进行新的融资。去年11月5日媒体消息，长实拟把酒店业务Horizon分拆上市，将在11月15日寻求在港上市批准。
报道称，本次将最多集资39至62﹒4亿港元，已委聘美银美林、星展银行、渣打银行证券为安排行。
事实上，在去年11月5日之前就有消息称，长实公布已于10月11日向联交所就分拆酒店套房业务提交上市申请(A1)，以批准公司将持有香港4家酒店资产的Horizon Hospitality Investment及Horizon Hospitality (Holdings)发行的合订股份于主板上市，集资所得将用于支付收购目标。
当时资料显示，涉及分拆的酒店资产包括位于马鞍山的海澄轩海景酒店、红磡湾的海湾轩及海韵轩海景酒店，与葵涌的雍澄轩酒店。除海澄轩海景海店由长实及和黄各持51%及49%权益，其余由长实全资拥有。
而有消息人士称，长实本次分拆酒店上市大计约筹备近一年，在去年长实筹备上述分拆时，相关酒店的每方呎估值约7000港元至8000港元，以此计算，四间酒店分拆上市物业的估值约266亿港元。
消息人士同时透露，长实计划通过分拆旗下酒店业务筹资5亿-8亿美元。
然而，仅仅数日，长实方面对于分拆酒店上市一事立即改口。其时11月19日有报道显示，长实表示目前尚无Horizon Hospitality香港IPO的时间表，并表示公司正考虑Horizon资产上市以外的其他方案。
香港信报11月20日消息也刊登报道称，由于市况波动，投资者反应未如预期，长实决定搁置分拆旗下酒店套房业务Horizon Hospitality上市计划，而把有关酒店套房业务拟改为直接出售予投资者。
2012年11月25日，长江实业正式发布公告称分拆酒店于香港上市安排有所延后。
