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基本信息

名称:

北京.国际

地址: 北京市海淀区中关村南大街18号 
价格: 人民币180元/平方米/月
物业费: 人民币25元/平方米/月
 
大厦介绍

基本信息                 招租热线:57563438
发展商:
北京金都房地产实业股份有限公司
物业管理公司:戴德梁行
竣工日期:2006年8月28日
总建筑面积:12.35万平方米
标准层面积:1,262平方米
使用率:75%   
总楼层:A座10层,B座16层,C座19层,D座22层
净 高:2.7米
空调系统:麦克维尔中央空调及新风系统
电 梯:24部日本三菱进口电梯
电 力:50瓦/平方米
楼板承重:200公斤/平方米
停车位:692个
交付状况:遗留装修
主要签约客户:环球天下教育科技(环球雅思)、马克汉姆国际教育中心、环球互易资讯集团、浙大网新、金融时报等
商业配套:银行、商务中心、员工餐厅等
交通状况:地铁2号线、4号线

配套信息
楼内配套:
健身 餐饮 银行 邮局
周边配套:北京慧廷商务酒店 金水源宾馆 魏公村宾馆 康斯堡宾馆 康斯堡慧廷宾馆 好地方海鲜自助火锅店-中关村店 金凤成祥第二十四分店 华香旗澳门火锅(中关村旗舰店) 北京小腰鼓餐饮有限责任公司 中央广播电视大学 中央民族大学 北京理工大学 北京友谊宾馆 寰太大厦 神舟大厦 中国农科院
电 梯:日本原装三菱,上海三菱
网 络:ADSL
天 线:卫星
空 调:中央空调
车 位:600余个地下车位
装修标准:4栋 10-22层
经济技术指标(建筑平方米)
总建筑面积123,500平方米,地上:83,704.43,地下:39,795.55
建筑用地面积12,428平方米
建筑基底面积5,520平方米
A座单体面积14,600平方米,写字楼:11,724.22,商业:2,875.92
B座单体面积21,282建筑平方米
C座单体面积25,197平方米,写字楼:23,917.24,商业:1,279.87
D座单体面积28,493平方米,写字楼:27,286.81,商业:1,206.37
标准层面积1,262建筑平方米
建筑覆盖率44%
绿化率31%
车位地面、地下一层到地下四层约700个
建筑设计:德国建筑设计大师奥托.施泰德勒
装修标准说明
外 墙:干挂石材、铝塑板及玻璃组合式幕墙
入 口:进口玻璃旋转门
大 堂:
内 墙:全装配式干挂木质吸音板
地 面:铺设花岗岩石材
天 花:铝扣板吊顶
灯 具:定型设计灯具(欧司朗)
电梯厅:
墙 面:全装配式干挂木质吸音板
地 面:铺设花岗岩石材地面
天 花:铝扣板吊顶
灯具:定型设计灯具(欧司朗)
公共走道:
墙 面:高级乳胶漆
地 面:铺设地毯
天 花:铝扣板(或矿棉吸音板)吊顶
灯 具:定型设计灯具(欧司朗)
办公区:喷淋、烟感、风机盘管到位;白墙、水泥地

技术说明
供电系统:双路供电
空调系统:中央空调,麦克维尔
建筑层高:首层/二层/地下一层: 5米 标准层:3.7米
净 高:首层/二层/地下一层:3.5米 标准层:2.7米
电 梯:客梯(20部日本三菱);货梯、消防梯(4部上海三菱)
新风量:30立方米/人/小时

交通配套
交通概况:
公交线路: 16支、320、332、716、 717、727、732、804、808、814、827、849、904、933、941、运通105、运通205、运通106、特4、特6路等多条公交线路均可到达。地铁4号线
地 铁:四号线魏公村站
公 交:公交线路: 16支、320、332、716、 717、727、732、804、808、814、827、849、904、933、941、运通105、运通205、运通106、特4、特6路等多条公交线路均可到达

大厦简介
一、位置环境
本项目地处北京市海淀区魏公村地区,白颐路(中关村南大街)东侧,规划总用地12428平方米。南临国家图书馆,北距友谊宾馆二、三百米;国家气象局、中国农科院、外国专家局等政府办公机构近在咫尺;周边分布中央民族大学、中国人民大学、北京理工大学、中央财经大学、北京外国语大学等众多名校,人文环境优越。
二、周边交通
1.西临城市交通主干道白颐路(中关村南大街),距离紫竹院公园不足一公里;南侧紧邻北京大学口腔医院,东侧、北侧与解放军艺术学院相邻。
2.项目西侧为中关村南大街(白颐路),是连接市中心与中关村科技园区的主要城市干道;北侧的魏公村路,承载着连接西二、三环的重要作用;南侧的西直门外大街,是连接北三环、白颐路及西直门交通枢纽的重要通道。
3.公交线路:16支、320、332、716、717、727、732、804、808、814、827、849、904、933、941、运通105、运通205、运通106、特4、特6路等20余条公交线路均可到达。
4.城市轨道交通:地铁4号线学院南路站距项目150米,地铁9号线行经项目南侧首体站,换乘2号线及轻轨也非常便捷。
三、项目情况
总建筑面积:123500平方米;
地上部分:83704.43平方米;
地下部分:39795.55平方米;
规划用途包括:商业、写字楼、地下车库;
整个项目地下四层,地上分为四栋写字楼(A、B、C、D),分别为A栋10层,B栋16层,C栋19层,D栋22层;地上一、二、三层相连,其中一、二层为商业配套(包括银行、咖啡厅、西式简餐、商务中心等),三层以上为写字楼;地下一层为员工餐厅、餐饮中心、洗衣店、便利店及部分车位,地下二、三、四层为车库、员工餐厅、设备用房等配套设施。
四、人流系统
人流系统以三面围合的方形广场为集散空间,通过广场——建筑裙房入口大厅——各栋楼体的垂直交通系统进行人流组织,简单合理、疏散迅速。同时,广场面积(33.25米*33.25米)符合紧急情况时消防车在内环行的需要。
五、设计理念
本项目由德国建筑设计大师奥托•施泰德勒进行方案规划设计,整个建筑以四个底面形式相同的长方形围合而成,这四个矩形塔体按逆时针方向由低到高排列,塔体间由空中连廊穿插衔接,给人以强烈的视觉冲击和艺术感染力。整体设计简洁、明快,充满时代感又不失大家风范,将会成为该区域的地标性建筑。建筑设计理念中包含中西文化的因素,设计师既融入了西方的先进建筑理念如风格办公、小办公空间、绿色办公等概念,同时又保留了中国建筑文化中围合、稳重的风格。根据项目地块特征设计的四栋高低不同且相对独立的楼体,并在其中穿插以连廊,使得项目在满足体量和功能要求的前提下突出建筑动与静、独立与交互的对立,使得整个建筑既内敛,又极具个性化风格。
六、优势及卖点分析
财脉:
项目地处金融街和中关村两大财富集中的商圈之间,周边区域配套设施成熟,政府部门、大型企业较为集中,且白颐路地区商业一直较为活跃,是海淀区商业重点区域之一,无论是北京城区至中关村还是西北部到金融街或是市中心,白颐路这条“财路”几乎是必经之路。
人脉:人为企业之本。项目周边众多的科研单位及高等院校所形成深厚的文化内涵,可为企业提供大量高素质人才的支持,增强企业的竞争能力,使得公司在发展和人才储备等方面有着其它商圈没有的优势。
体量:总建面123500平方米,是中关村地区体量最大的写字楼之一。
外观:
外立面--由黑白金三种经典颜色构成,和谐、亮丽、新颖、时尚。
窗户--铝塑板和中空玻璃幕组成,防燥、环保,减少光污染。而且每隔一至三扇就可以开启,通风、节能。
连廊--四栋塔体由7个空中连廊相连接,不仅给项目增加活泼灵动的美感,而且有很好的实用性,为整层购买的客户设计为独立的会议室和茶水间。
挑檐--四栋塔体的顶部三层采用挑檐设计,新颖、美观。
设计--项目由四栋长方型塔体围合而成,底部一、二、三层相连,四层以上相对独立。四栋塔体按逆时针方向依次增高,分别为10、16、19、22层,这样的分布方式可以尽量使办公视线不受阻挡、采光好。
户型:楼体平面方正、可任意分割,使用率高;
A栋整栋面积14600平方米,适合大型企业独立办公,有署名权;标准层面积1262,面积适中,适合中型公司独立使用;分割户型划分合理,不混乱。
配套:
车位--地下672个车位、地上37个,配备充足;
电梯--日本进口三菱电梯,舒适、快捷;
商业--银行、商务中心、咖啡厅、西式简餐、员工餐厅配套齐全,划分清晰。
层高:标准层净高2.7米,便于通风、采光。
政策:享受中关村税收三减三免优惠政策。



单价:  


元/日/㎡
管理费:  
面积:  
 
计算结果:  
元/月
   
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